Apa itu kapitalisasi pendapatan?

Investor dan penilai dalam real estat menggunakan kapitalisasi pendapatan untuk memproyeksikan nilai penghasil pendapatan di masa depan dari suatu properti.Metode penilaian ini dapat membantu pembeli potensial untuk menentukan harga terbaik untuk properti berdasarkan profitabilitas yang diantisipasi.Kapitalisasi pendapatan mempertimbangkan beberapa faktor, termasuk kondisi properti, bagaimana dibandingkan dengan properti yang sama, jumlah waktu yang dipegang oleh pemilik sebelumnya, dan status sewa saat ini.

Kapitalisasi langsung dan kapitalisasi hasil adalah dua metode yang dengannya kapitalisasi pendapatan dapat ditentukan.Metode kapitalisasi hasil membantu mengukur nilai properti saat ini dengan menentukan pengembalian investasi yang diharapkan.Ini dihitung terutama dengan mempertimbangkan pola kinerja masa lalu dan membuat proyeksi berdasarkan informasi itu.Kapitalisasi langsung mempertimbangkan modal dan utang yang dipinjam dengan kontras tren pasar dengan properti yang sedang dipertimbangkan.

Salah satu elemen keseluruhan yang paling penting dari kapitalisasi pendapatan adalah pemeriksaan tren pasar saat ini secara umum, dan properti yang sama pada khususnya.Data ini dibandingkan dengan pendapatan dan kerugian yang ditopang oleh properti yang dipertimbangkan untuk pembelian.Dengan memahami nilai properti yang sama dan pasar secara keseluruhan, dimungkinkan untuk mengukur apakah properti yang dimaksud, dan telah, memenuhi harapan pasar.

Sisi penting lain dari kapitalisasi pendapatan adalah evaluasi risiko.Ini termasuk inventaris masalah masa lalu dan saat ini yang seimbang dengan faktor risiko potensial.Tren, insiden, dan risiko yang bermasalah yang terkait dengan properti seperti juga dapat dimasukkan dalam penilaian ini.

Setelah semua elemen dasar properti dinyatakan dalam formulir data, penilai dapat menggunakan serangkaian rasio untuk menghitung nilai.Rasio dapat mencakup informasi seperti biaya operasional, cakupan utang, dan nilai pinjaman.Rasio dipilih dan disesuaikan sesuai dengan karakteristik properti dan pasar.Misalnya, nilai properti dengan riwayat bermasalah atau faktor risiko tinggi biasanya akan dihitung dengan rasio yang berbeda dari entitas yang relatif bebas masalah.

Metode kapitalisasi pendapatan adalah salah satu dari tiga pendekatan untuk penilaian properti.Dua cara penilaian yang umum digunakan adalah pendekatan biaya dan pendekatan pendapatan penjualan.Pendekatan biaya menentukan nilai dengan menyeimbangkan nilai properti saat ini terhadap setiap perbaikan yang dilakukan dari waktu ke waktu dan depresiasi perbaikan tersebut.Pendekatan perbandingan penjualan terutama mempertimbangkan nilai properti yang sebanding saat menentukan apa yang akan menjadi harga pasar yang dapat diterima untuk properti.