Τι είναι η καθαρή αξία του ενεργητικού;

Από οικονομικούς όρους, ένα περιουσιακό στοιχείο είναι οτιδήποτε ανήκει σε άτομο, εταιρεία ή άλλη οντότητα που έχει χρηματική αξία και μπορεί να μετατραπεί σε μετρητά.Οι υποχρεώσεις είναι οποιαδήποτε χρέη ή ισχυρισμοί που το πρόσωπο ή ο οργανισμός υποχρεούται νομικά να πληρώσει.Η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) είναι η τιμή που απομένει όταν οι υποχρεώσεις αφαιρούνται από περιουσιακά στοιχεία.Εάν η τιμή είναι θετική, το κόμμα θεωρείται διαλύτη.Εάν η τιμή είναι αρνητική, τότε το κόμμα θεωρείται αφερέγγυος.

Η καθαρή αξία ενεργητικού συνδέεται συνήθως με αμοιβαία κεφάλαια.Ο τύπος για τον υπολογισμό αυτού είναι:

(αγοραία αξία τίτλων που ανήκουν στο Ταμείο + Cash και άλλα περιουσιακά στοιχεία - Σύνολο όλων των υποχρεώσεων του ταμείου) / Αριθμός εκκρεμών μετοχών.

Αυτό υπολογίζεται στο τέλος της επιχείρησης κάθε μέρα και αναφέρεται ως καθαρή αξία περιουσιακών στοιχείων ανά μετοχή.Η πλοήγηση σε ένα αμοιβαίο κεφάλαιο μπορεί να ποικίλει καθημερινά ως αποτέλεσμα των διακυμάνσεων της αγοράς που επηρεάζουν τις επενδύσεις του Αμοιβαίου Κεφαλαίου.

Ο υπολογισμός των υποχρεώσεων για μια εταιρεία μπορεί να είναι λίγο πιο περίπλοκη από ό, τι για ένα άτομο.Εκτός από τα δάνεια, τα στεγαστικά δάνεια και το λειτουργικό χρέος, μια εταιρεία πρέπει να περιλαμβάνει τυχόν αναβαλλόμενα μερίσματα μετοχών και μη καταβληθέντες φόρους που θα οφείλονται εντός ενός έτους.Η παρακράτηση του φόρου, του φόρου ανεργίας, του φόρου ακινήτων και των φόρων προσωπικής ιδιοκτησίας πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Η καθαρή αξία του ενεργητικού μιας εταιρείας, γνωστή και ως λογιστική αξία ή αξία των μετόχων, δεν ισοδυναμεί απαραιτήτως με μια βιώσιμη τιμή πώλησης.Η NAV θεωρεί μόνο απτά περιουσιακά στοιχεία, όχι άυλα, όπως η καλή θέληση, τα οποία συμβάλλουν στον προσδιορισμό των μελλοντικών δυναμικών κερδών της.Εάν μια εταιρεία κατέχει δίπλωμα ευρεσιτεχνίας που υπόσχεται να αυξήσει σημαντικά τα έσοδα, αυτό θα δικαιολογούσε μια τιμή πώλησης υψηλότερη από τη λογιστική αξία.Αντίθετα, εάν η ζήτηση της αγοράς για τη σειρά προϊόντων της εταιρείας μειώνεται, τότε η εταιρεία πιθανότατα θα πωλούσε για λιγότερο από τους υπολογισμούς της NAV.Ενώ οι φιλανθρωπικές οργανώσεις δεν υπάρχουν για να κερδίσουν, είναι απαραίτητη μια θετική καθαρή αξία ενεργητικού εάν ο οργανισμός σχεδιάζει να αναπτυχθεί.Τα ιδρύματα και άλλοι μεγάλοι δωρητές εξετάζουν συχνά τους ισολογισμούς και τους προϋπολογισμούς των φιλανθρωπικών οργανώσεων πριν από την πραγματοποίηση οποιωνδήποτε επιχορηγήσεων ή δωρεών.Το κάνουν αυτό για να εξακριβωθεί εάν ο οργανισμός θα παραμείνει διαλυτής και ικανός να εκπληρώσει τον φιλανθρωπικό σκοπό του.

Ενώ η καθαρή αξία του ενεργητικού δεν εφαρμόζεται κανονικά σε ακίνητα ενοικίασης ακινήτων, χρησιμοποιείται από πολλούς αναλυτές για την αξιολόγηση μετοχών σε επενδύσεις σε ακίνητα (REIT).Αυτές είναι δημόσιες εταιρείες που πωλούν κοινό απόθεμα στους επενδυτές.Η κύρια δραστηριότητά τους είναι η αγορά και διαχείριση ακινήτων που παράγουν εισοδήματα, όπως ξενοδοχεία, κτίρια διαμερισμάτων, εμπορικά κέντρα και συγκροτήματα γραφείων.Τα κέρδη διανέμονται στους ιδιοκτήτες μετοχών με τη μορφή μερισμάτων.Προκειμένου να προσδιοριστεί μια ακριβέστερη αξιολόγηση, οι υπολογισμοί για το NAV ενός REIT χρησιμοποιούν την τρέχουσα αγοραία αξία των ακινήτων, αντί της υποτιμημένης βάσης.Αυτό περιλαμβάνει μετρητά, αποταμιεύσεις συνταξιοδότησης, αξία εξαργύρωσης των ασφαλιστήρων ζωής, την τρέχουσα αξία των μετοχών ή των ομολόγων, καθώς και την εύλογη αγοραία αξία όλων των προσωπικών και ακινήτων που ανήκουν.Οι υποχρεώσεις περιλαμβάνουν τυχόν υποθήκες, χρέη ή νομικές αξιώσεις για τις οποίες είναι υπεύθυνος.Δεδομένου ότι ο τύπος αυτός δεν λαμβάνει υπόψη το εισόδημά του και την ικανότητά του να πληρώνει το χρέος, μια αρνητική καθαρή αξία περιουσιακών στοιχείων δεν αποτελεί ένδειξη ότι πρέπει να δηλώσει την αφερεγγυότητα.Είναι, ωστόσο, ένα απαραίτητο σημείο αναφοράς για σκοπούς οικονομικού σχεδιασμού.