Giá trị tài sản ròng là gì?

Về mặt tài chính, một tài sản là bất cứ điều gì thuộc sở hữu của một người, công ty hoặc thực thể khác có giá trị tiền tệ và có thể được chuyển đổi thành tiền mặt.Nợ phải trả là bất kỳ khoản nợ hoặc khiếu nại nào mà người hoặc tổ chức được yêu cầu phải trả hợp pháp.Giá trị tài sản ròng (NAV) là giá trị còn lại khi các khoản nợ bị trừ khỏi tài sản.Nếu giá trị là dương, bên được coi là dung môi;Nếu giá trị là âm, thì bên được coi là mất khả năng thanh toán. Giá trị tài sản ròng thường được liên kết nhất với các quỹ tương hỗ.Công thức để hình dung điều này là:

(giá trị thị trường của chứng khoán thuộc sở hữu của quỹ + tiền mặt và các tài sản khác - tổng số tất cả các khoản nợ của quỹ) / số lượng cổ phiếu đang lưu hành.Điều này được tính vào cuối kinh doanh mỗi ngày và được gọi là giá trị tài sản ròng trên mỗi cổ phiếu.NAV của một quỹ tương hỗ có thể thay đổi hàng ngày do kết quả của các biến động thị trường ảnh hưởng đến các khoản đầu tư của quỹ.Ngoài các khoản vay, thế chấp và nợ hoạt động, một công ty phải bao gồm bất kỳ cổ tức cổ phiếu bị hoãn và thuế chưa nộp sẽ đến hạn trong vòng một năm.Thuế khấu trừ, thuế thất nghiệp, thuế bất động sản và thuế tài sản cá nhân đều cần được xem xét.Một giá trị tài sản ròng của công ty, còn được gọi là giá trị sổ sách hoặc giá trị cổ đông, không nhất thiết tương đương với giá bán khả thi.NAV chỉ xem xét các tài sản hữu hình, không phải là vô hình, chẳng hạn như thiện chí, giúp xác định tiềm năng thu nhập trong tương lai của nó.Nếu một công ty nắm giữ bằng sáng chế hứa hẹn sẽ tăng đáng kể doanh thu, điều này sẽ biện minh cho một mức giá bán cao hơn giá trị sổ sách.Ngược lại, nếu nhu cầu thị trường cho dòng sản phẩm của công ty đang giảm, thì công ty có thể sẽ bán với giá thấp hơn so với các tính toán giá trị ròng cũng rất quan trọng đối với các tổ chức phi lợi nhuận.Mặc dù các tổ chức từ thiện không tồn tại để kiếm lợi nhuận, nhưng giá trị tài sản ròng tích cực là cần thiết nếu tổ chức có kế hoạch phát triển.Cơ sở và các nhà tài trợ lớn khác thường xem xét các bảng cân đối kế toán và ngân sách của các tổ chức từ thiện trước khi thực hiện bất kỳ khoản tài trợ hoặc quyên góp nào.Họ làm điều này để xác định xem tổ chức sẽ vẫn là dung môi và có khả năng hoàn thành mục đích từ thiện của mình.Mặc dù giá trị tài sản ròng thường không được áp dụng cho các tài sản bất động sản cho thuê, nhưng nhiều nhà phân tích được sử dụng để đánh giá cổ phần trong ủy thác đầu tư bất động sản (REITs).Đây là những công ty đại chúng bán cổ phiếu phổ thông cho các nhà đầu tư.Kinh doanh chính của họ là mua và quản lý bất động sản sản xuất thu nhập, như khách sạn, tòa nhà chung cư, trung tâm mua sắm và khu phức hợp văn phòng.Lợi nhuận được phân phối cho các chủ sở hữu cổ phiếu dưới dạng cổ tức.Để xác định đánh giá chính xác hơn, các tính toán cho NAV của REIT sử dụng giá trị thị trường hiện tại của các thuộc tính, thay vì cơ sở khấu hao. Trong khi tìm ra giá trị tài sản ròng của bạn, bạn nên xem xét tất cả tài sản của mình.Điều này bao gồm tiền mặt, tiết kiệm hưu trí, giá trị mua lại của các chính sách bảo hiểm nhân thọ, giá trị hiện tại của cổ phiếu hoặc trái phiếu, cộng với giá trị thị trường hợp lý của tất cả các tài sản cá nhân và bất động sản thuộc sở hữu.Các khoản nợ bao gồm bất kỳ khoản thế chấp, nợ hoặc yêu cầu pháp lý mà anh ta phải chịu trách nhiệm.Vì công thức này không tính đến thu nhập và khả năng thanh toán nợ của anh ta, nên giá trị tài sản ròng âm không phải là một dấu hiệu cho thấy anh ta nên tuyên bố mất khả năng thanh toán.Tuy nhiên, đó là một chuẩn mực cần thiết cho mục đích lập kế hoạch tài chính.