Mi a nettó eszközérték?

Pénzügyi szempontból egy eszköz bármi, amely egy olyan személy, társaság vagy más szervezet tulajdonában van, amely monetáris értékkel rendelkezik, és készpénzre konvertálható.A kötelezettségek olyan tartozások vagy igények, amelyeket a személynek vagy a szervezetnek törvényesen fizetni kell.A nettó eszközérték (NAV) az a maradék, ha a kötelezettségeket levonják az eszközökből.Ha az érték pozitív, akkor a pártot oldószernek tekintik;Ha az érték negatív, akkor a párt fizetésképtelennek tekinthető.

A nettó eszközértéket leggyakrabban a befektetési alapokhoz társítják.Ennek kitalálásának képlete:

(az alap tulajdonában lévő értékpapírok piaci értéke + készpénz és egyéb eszközök - az alap összes kötelezettségének összege) / a fennmaradó részvények száma.

Ezt minden nap az üzleti élet végén számítják ki, és részvényenkénti nettó eszközértéknek nevezik.A befektetési alap NAV -ja naponta változhat a piaci ingadozások eredményeként, amelyek befolyásolják az alap befektetéseit.A kölcsönök, a jelzálogkölcsönök és a működési adósság mellett a társaságnak tartalmaznia kell minden halasztott részvény osztalékot és fizetetlen adókat, amelyek egy éven belül esedékessé válnak.A visszatartási adó, a munkanélküliségi adó, az ingatlanadó és a személyi vagyonadók mindegyikét figyelembe kell venni.

A társaság nettó eszközértéke, más néven könyv szerinti érték vagy részvényes értéke, nem feltétlenül egyenlő az életképes eladási árnak.A NAV csak a kézzelfogható eszközöket, nem pedig az immateriális javakat, például a Goodwill -t veszi figyelembe, amelyek segítik a jövőbeni jövedelempotenciáljának meghatározását.Ha egy társaság olyan szabadalmat birtokol, amely jelentősen növeli a bevételeket, ez igazolja a könyvértéknél magasabb eladási árat.Ezzel szemben, ha a vállalat termékcsaládjának piaci kereslete csökken, akkor a vállalat valószínűleg kevesebbet fog eladni, mint a NAV.

A nettó vagyonszámítások is fontosak a nonprofit szervezetek számára.Noha a jótékonysági szervezetek nem léteznek profitszerzésre, pozitív nettó eszközértékre van szükség, ha a szervezet növekszik.Az alapítványok és más nagy adományozók gyakran felülvizsgálják a jótékonysági szervezetek mérlegét és költségvetését, mielőtt bármilyen támogatást vagy adományt nyújtanak.Ezt megteszik annak megállapítására, hogy a szervezet oldószer marad -e, és képes -e teljesíteni jótékonysági célját.

Míg a nettó eszközértéket általában nem alkalmazzák a bérleti ingatlanok ingatlanjain, sok elemző használja az ingatlanbefektetési alapok (REIT) részvényeinek értékelésére.Ezek olyan állami társaságok, amelyek törzsrészvényt árusítanak a befektetőknek.Elsődleges vállalkozásuk a jövedelemtermelő ingatlanvásárlás és kezelése, például szállodák, lakóépületek, bevásárlóközpontok és irodai komplexumok.A nyereséget osztalék formájában osztják el a részvénytulajdonosok számára.A pontosabb értékelés meghatározása érdekében a REIT NAV számításai a tulajdonságok jelenlegi piaci értékét használják, nem pedig az értékcsökkenés alapja.Ez magában foglalja a készpénzt, a nyugdíjazási megtakarításokat, az életbiztosítási kötvények visszaváltási értékét, a részvények vagy kötvények jelenlegi értékét, valamint az összes tulajdonban lévő személyes és ingatlan valós piaci értékét.A kötelezettségek tartalmazzák az esetleges jelzálogkölcsönöket, adósságokat vagy jogi követeléseket, amelyekért felelős.Mivel ez a képlet nem veszi figyelembe jövedelmét és az adósság megfizetésének képességét, a negatív nettó eszközérték nem jelzi, hogy fizetésképtelenséget kell nyilvánítania.Ez azonban a pénzügyi tervezési célokra szükséges referenciaérték.