Ano ang halaga ng net asset?

Sa mga tuntunin sa pananalapi, ang isang pag -aari ay anumang pag -aari ng isang tao, kumpanya o iba pang nilalang na may halaga ng pananalapi, at maaaring ma -convert sa cash.Ang mga pananagutan ay anumang mga utang o pag -angkin na ang tao o organisasyon ay ligal na kinakailangan na magbayad.Ang halaga ng net asset (NAV) ay ang halaga na naiwan kapag ang mga pananagutan ay ibinabawas mula sa mga pag -aari.Kung positibo ang halaga, ang partido ay itinuturing na solvent;Kung ang halaga ay negatibo, kung gayon ang partido ay itinuturing na walang kabuluhan.

Ang halaga ng net asset ay kadalasang nauugnay sa mga pondo ng isa't isa.Ang pormula para sa pag -uunawa nito ay:

(halaga ng merkado ng mga seguridad na pag -aari ng pondo + cash at iba pang mga pag -aari - kabuuan ng lahat ng mga pananagutan ng pondo) / bilang ng mga natitirang pagbabahagi.

Ito ay kinakalkula sa pagtatapos ng negosyo bawat araw at tinutukoy bilang halaga ng net asset bawat bahagi.Ang NAV ng isang kapwa pondo ay maaaring mag -iba araw -araw bilang isang resulta ng pagbabagu -bago ng merkado na nakakaapekto sa mga pamumuhunan ng pondo.

Ang pagkalkula ng mga pananagutan para sa isang korporasyon ay maaaring maging mas kumplikado kaysa sa isang indibidwal.Bilang karagdagan sa mga pautang, mortgage at operating utang, dapat isama ng isang kumpanya ang anumang ipinagpaliban na mga dividends ng stock at hindi bayad na buwis na magiging dahil sa isang taon.Ang pagpigil sa buwis, buwis sa kawalan ng trabaho, buwis sa real estate at mga buwis sa personal na pag -aari ay dapat isaalang -alang.

Ang halaga ng net asset ng kumpanya, na kilala rin bilang halaga ng libro o halaga ng shareholder, ay hindi kinakailangang katumbas sa isang mabubuhay na presyo ng benta.Isinasaalang -alang lamang ng NAV ang mga nasasalat na pag -aari, hindi mga intangibles, tulad ng Goodwill, na makakatulong na matukoy ang potensyal na kita sa hinaharap.Kung ang isang kumpanya ay may hawak na isang patent na nangangako na makabuluhang dagdagan ang mga kita, bibigyan nito ng katwiran ang isang presyo ng benta na mas mataas kaysa sa halaga ng libro.Sa kabaligtaran, kung ang demand ng merkado para sa linya ng produkto ng kumpanya ay bumababa, kung gayon ang kumpanya ay maaaring ibenta nang mas mababa kaysa sa nav. Ang mga kalkulasyon ng halaga ng net ay mahalaga din para sa mga nonprofit na organisasyon.Habang ang mga kawanggawa ay hindi umiiral upang kumita ng kita, kinakailangan ang isang positibong halaga ng net asset kung ang plano ng organisasyon na lumago.Ang mga pundasyon at iba pang malalaking donor ay madalas na suriin ang mga sheet ng balanse at badyet ng kawanggawa bago gumawa ng anumang mga gawad o donasyon.Ginagawa nila ito upang matiyak kung ang samahan ay mananatiling solvent at may kakayahang matupad ang layunin ng kawanggawa nito.

Habang ang halaga ng net asset ay hindi karaniwang inilalapat sa mga pag -aari ng real estate, ginagamit ito ng maraming mga analyst upang suriin ang mga pagbabahagi sa mga tiwala sa pamumuhunan sa real estate (REIT).Ito ang mga pampublikong kumpanya na nagbebenta ng karaniwang stock sa mga namumuhunan.Ang kanilang pangunahing negosyo ay ang pagbili at pamamahala ng real estate na gumagawa ng kita, tulad ng mga hotel, mga gusali sa apartment, mga shopping center at mga komplikadong opisina.Ang mga kita ay ipinamamahagi sa mga may -ari ng stock sa anyo ng mga dibidendo.Upang matukoy ang isang mas tumpak na pagsusuri, ang mga kalkulasyon para sa NAV ng isang REIT ay gumagamit ng kasalukuyang halaga ng merkado ng mga pag -aari, sa halip na ang binabawasan na batayan.

Sa pag -isip ng iyong halaga ng net asset, dapat mong isaalang -alang ang lahat ng iyong mga pag -aari.Kasama dito ang cash, pag -iimpok sa pagreretiro, halaga ng pagtubos ng mga patakaran sa seguro sa buhay, kasalukuyang halaga ng mga stock o bono, kasama ang patas na halaga ng merkado ng lahat ng personal at tunay na pag -aari.Kasama sa mga pananagutan ang anumang mga mortgage, utang o ligal na pag -angkin kung saan siya ay mananagot.Dahil ang pormula na ito ay hindi isinasaalang -alang ang kanyang kita at kakayahang magbayad ng utang, ang isang negatibong halaga ng net asset ay hindi isang indikasyon na dapat niyang ideklara ang kawalan ng kabuluhan.Gayunman, ito ay isang kinakailangang benchmark para sa mga layunin sa pagpaplano sa pananalapi.