Τι είναι το ποσοστό ενοίκιο;

Το ποσοστό ενοικίου είναι μια συμπληρωματική πληρωμή ενοικίου που γίνεται στους ιδιοκτήτες όταν οι εμπορικοί ενοικιαστές φθάνουν σε ορισμένο όγκο πωλήσεων.Συνήθως βρίσκονται σε συμφωνίες ενοικιαστών ιδιοκτητών για λιανικές μισθώσεις, όπως αυτές που χρησιμοποιούνται για την ενοικίαση εμπορικού χώρου σε ένα εμπορικό κέντρο, οι ποσοστιαίες συμφωνίες ενοικίου επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη να κερδίσει περισσότερα εάν ο ενοικιαστής εκμεταλλεύεται μια επιτυχημένη επιχείρηση.Οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες μπορούν να περάσουν από μια αυστηρή διαδικασία διαπραγμάτευσης σχετικά με το ποσοστό ενοικίου, για να καθορίσουν τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζεται ο όγκος των πωλήσεων και τι ισχύουν, εάν υπάρχουν, εξαιρέσεις.Το ποσοστό ενοικίου υπολογίζεται συνήθως σε μηνιαία, ετήσια ή διάσπαση.

Όταν χρησιμοποιείται σωστά, το ποσοστό ενοικίου μπορεί να είναι μια ευεργετική ρύθμιση τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες.Για τους ενοικιαστές, οι πληρωμές ενοικίασης τους θα συνδέονται με την απόδοση της αγοράς και θα είναι λιγότερο πιθανό να υποβληθούν σε ετήσιες αυξήσεις ενοικίων που θα μπορούσαν να τους αναγκάσουν να κλείσουν ή να μετεγκατασταθούν.Οι ιδιοκτήτες επωφελούνται επίσης, αφού δεν θα πρέπει να εκτιμήσουν το ποσό μιας αύξησης ενοικίου που μπορεί να αντέξει ένας μισθωτής.Η σύνδεση τουλάχιστον ενός μέρους της πληρωμής ενοικίασης στην απόδοση της επιχείρησης επιτρέπει και στις δύο πλευρές να αποκτήσουν δίκαιη αγοραία αξία.

Η διαπραγμάτευση για το ποσοστό ενοικίου είναι ζωτικής σημασίας για τον προσδιορισμό της επιτυχίας της συμφωνίας.Πρέπει να προβλεφθεί προσεκτικά ακριβώς αυτό που μετράται προς το όριο του όγκου των πωλήσεων ξεκινάει και αυτό που αποκλείεται.Για παράδειγμα, οι περισσότερες συμφωνίες αφαιρούν τους φόρους που καταβάλλονται στις συναλλαγές, αφού ο μισθωτής συλλέγει απλώς αυτά τα κεφάλαια για την κυβέρνηση, αντί να επωφεληθεί άμεσα από αυτά.Ομοίως, εάν υπάρχει πυρκαγιά στις εγκαταστάσεις και ο μισθωτής λαμβάνει χρήματα ασφάλισης για την αποκατάσταση της ζημιάς, αυτό μπορεί να αποκλειστεί, αφού δεν είναι στην πραγματικότητα κέρδος από μια πώληση.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο διαπραγμάτευσης είναι το κατά πόσον οι πωλήσεις που έγιναν εκτός χώρου, αλλά συμπληρώθηκαν στις εγκαταστάσεις.Για παράδειγμα, εάν ένας έμπορος πωλεί ένα ρολόι μέσω ενός ιστότοπου, η πώληση δεν έγινε στις εγκαταστάσεις.Από την άλλη πλευρά, εάν το ρολόι αποθηκεύεται στις εγκαταστάσεις και αποστέλλεται στον αγοραστή από το ακίνητο, μπορεί να εξακολουθεί να λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό του ποσοστού ενοικίου.Αυτή η διαπραγμάτευση μπορεί επίσης να εξεταστεί αντίστροφα, όσον αφορά τις πωλήσεις που έγιναν στις εγκαταστάσεις αλλά γεμίζει από μια εξωτερική τοποθεσία.

Πώς υπολογίζεται το ποσοστό ενοικίου εξαρτάται από τη διάταξη της συμφωνίας ενοικίασης.Οι ασφαλέστερες μορφές αυτού του τύπου σύμβασης απαιτούν ένα ελάχιστο εγγυημένο ενοίκιο, καθώς και συμπληρωματική πληρωμή με βάση τα ποσοστά πωλήσεων.Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής μπορεί να είναι υπεύθυνος για ένα ελάχιστο ενοίκιο ύψους $ 2000 δολάρια (USD) ανά μήνα, καθώς και το 2% των ακαθάριστων πωλήσεων άνω των $ 5.000 USD το μήνα.Το ενοίκιο μπορεί επίσης να υπολογιστεί με βάση ένα σημείο διακοπής πωλήσεων, όπως το 5% των ακαθάριστων ετήσιων πωλήσεων άνω των 400.000 δολαρίων ΗΠΑ.