Mi a százalékos bérleti díj?

A bérleti díj a bérbeadóknak nyújtott kiegészítő bérleti díj, amikor a kereskedelmi bérlők elérik egy bizonyos értékesítési mennyiséget.Általában a bérbeadó bérleti szerződéseiben, például a bevásárlóközpontban történő bérbeadáshoz használt bérleti szerződésekben találhatók, a bérleti díjak százalékos bérleti szerződései lehetővé teszik a bérbeadó számára, hogy többet keressen, ha a bérlő sikeres üzletet működtet.A bérlők és a bérbeadók szigorú tárgyalási folyamaton menhetnek át a bérleti díj százalékos értékéről, annak meghatározására, hogy az értékesítési mennyiség kiszámítását hogyan kiszámítják, és mi, ha van ilyen, a kizárások vonatkoznak.A bérleti díjat általában havonta, éves vagy szünet alapján számítják ki.

Helyes használat esetén a bérleti díj mind a bérlők, mind a földesurak számára hasznos megállapodást jelenthet.A bérlők számára bérleti kifizetéseiket a piaci teljesítményhez kötik, és kevésbé valószínű, hogy éves bérleti túrákon mennek keresztül, amelyek arra kényszeríthetik őket, hogy bezárják vagy áthelyezzék őket.A földesurak is részesülnek, mivel nem kell becsülniük a bérlő bérleti díjainak összegét.A bérleti díj legalább egy részének összekapcsolása a vállalkozás teljesítményéhez lehetővé teszi mindkét fél számára, hogy valós piaci értéket kapjon.

A bérleti díjról szóló tárgyalások elengedhetetlenek a megállapodás sikerének meghatározásában.Gondosan meg kell határozni, hogy pontosan mi számít az értékesítési mennyiség korlátozásához, és mi kizárják.Például a legtöbb megállapodás levonja a tranzakciók után fizetett adókat, mivel a bérlő csupán ezeket a pénzeszközöket gyűjti a kormány számára, ahelyett, hogy közvetlenül profitálna tőlük.Hasonlóképpen, ha tűz van a helyiségekben, és a bérlő biztosítási pénzt kap a kár kijavítására, akkor ez kizárható, mivel valójában nem profitál az eladásból.

Egy másik fontos tárgyalási pont az, hogy az értékesítés helyszíni, de a helyszínen kitöltött-e.Például, ha egy kereskedő egy órát értékesít egy weboldalon keresztül, akkor az eladást nem a helyszínen végezték el.Másrészt, ha az órát a helyiségekben tárolják, és az ingatlanból a vevőnek szállítják, akkor továbbra is figyelembe vehető a bérleti díj kiszámításakor.Ezt a tárgyalást fordított módon is figyelembe lehet venni, a helyszínen végzett, de külső helyről kitöltött értékesítésekkel kapcsolatban is.

A bérleti díj kiszámításának módja a bérleti megállapodás meghatározásától függ.Az ilyen típusú szerződések legbiztonságosabb formái minimális garantált bérleti díjat igényelnek, plusz kiegészítő kifizetést az értékesítési százalékok alapján.Például egy bérlő havonta 2000 USD (USD) bérleti díjat fizethet, plusz a bruttó értékesítés 2% -a havonta 5000 USD felett.A bérleti díjat az értékesítési pont alapján is kiszámíthatjuk, például a bruttó éves eladások 5% -át 400 000 USD-nál.