Ano ang Porsyento ng Porsyento?

Ang porsyento ng upa ay isang supplemental na pagbabayad ng upa na ginawa sa mga panginoong maylupa kapag ang mga komersyal na nangungupahan ay umabot sa isang tiyak na dami ng benta.Karaniwan na matatagpuan sa mga kasunduan sa panginoong maylupa para sa mga pagpapaupa ng tingian, tulad ng mga ginamit para sa pag-upa ng komersyal na espasyo sa isang mall, ang porsyento ng mga kasunduan sa upa ay nagpapahintulot sa panginoong maylupa na kumita nang higit pa kung ang nangungupahan ay nagpapatakbo ng isang matagumpay na negosyo.Ang mga nangungupahan at panginoong maylupa ay maaaring dumaan sa isang mahigpit na proseso ng pag -uusap tungkol sa upa ng porsyento, upang matukoy kung paano kinakalkula ang dami ng benta at kung ano, kung mayroon man, nalalapat ang mga pagbubukod.Ang porsyento ng upa ay karaniwang kinakalkula sa isang buwanang, taunang, o break-point na batayan.

Kapag ginamit nang tama, ang porsyento ng upa ay maaaring maging isang kapaki -pakinabang na pag -aayos para sa parehong mga nangungupahan at panginoong maylupa.Para sa mga nangungupahan, ang kanilang mga pagbabayad sa pag -upa ay nakatali sa pagganap ng merkado, at mas malamang na sumailalim sa taunang mga hikes ng upa na maaaring pilitin silang magsara o lumipat.Nakikinabang din ang mga panginoong maylupa, dahil hindi nila kailangang matantya ang halaga ng pagtaas ng upa ng isang nangungupahan.Ang pagtali ng hindi bababa sa isang bahagi ng pagbabayad sa pag -upa sa pagganap ng negosyo ay nagbibigay -daan sa magkabilang panig upang makakuha ng isang patas na halaga ng merkado.

Ang negosasyon para sa porsyento ng upa ay mahalaga sa pagtukoy ng tagumpay ng kasunduan.Dapat itong maingat na itinakda nang eksakto kung ano ang binibilang patungo sa mga limitasyon ng dami ng benta, at kung ano ang hindi kasama.Halimbawa, ang karamihan sa mga kasunduan ay nagbabawas ng mga buwis na binabayaran sa mga transaksyon, dahil ang nangungupahan ay kinokolekta lamang ang mga pondong ito para sa gobyerno, sa halip na direktang kumita mula sa kanila.Katulad nito, kung mayroong sunog sa lugar at ang nangungupahan ay tumatanggap ng pera ng seguro upang ayusin ang pinsala, maaaring ibukod ito dahil hindi talaga ito kita mula sa isang pagbebenta.

Ang isa pang mahalagang punto ng pag-uusap ay kung ang mga benta na ginawa off-site, ngunit napuno sa lugar, ay kasama.Halimbawa, kung ang isang mangangalakal ay nagbebenta ng isang orasan sa pamamagitan ng isang website, ang pagbebenta ay hindi ginawa sa lugar.Sa kabilang banda, kung ang orasan ay naka -imbak sa lugar at ipinadala sa mamimili mula sa ari -arian, maaari pa rin itong isaalang -alang sa pagkalkula ng porsyento na upa.Ang negosasyon na ito ay maaari ring isaalang -alang sa baligtad, tungkol sa mga benta na ginawa sa lugar ngunit napuno mula sa isang lokasyon sa labas.

Paano kinakalkula ang porsyento ng porsyento ay nakasalalay sa stipulation ng kasunduan sa pag -upa.Ang pinakaligtas na mga form ng ganitong uri ng kontrata ay nangangailangan ng isang minimum na garantisadong upa, kasama ang isang supplemental na pagbabayad batay sa mga porsyento ng benta.Halimbawa, ang isang nangungupahan ay maaaring maging responsable para sa isang minimum na upa ng $ 2000 US dolyar (USD) bawat buwan, kasama ang 2% ng gross sales na higit sa $ 5,000 USD bawat buwan.Ang pag-upa ay maaari ring kalkulahin batay sa isang break break-point, tulad ng 5% ng gross taunang benta na higit sa $ 400,000 USD.