Tỷ lệ phần trăm là bao nhiêu?

Tỷ lệ tiền thuê là một khoản thanh toán tiền thuê bổ sung được thực hiện cho chủ nhà khi người thuê thương mại đạt được một khoản bán hàng nhất định.Thường được tìm thấy trong các thỏa thuận thuê nhà cho thuê bán lẻ, chẳng hạn như các thỏa thuận được sử dụng để thuê không gian thương mại trong một trung tâm thương mại, các thỏa thuận cho thuê phần trăm cho phép chủ nhà kiếm được nhiều tiền hơn nếu người thuê điều hành một doanh nghiệp thành công.Người thuê nhà và chủ nhà có thể trải qua một quy trình đàm phán nghiêm ngặt liên quan đến phần trăm tiền thuê, để xác định cách tính toán khối lượng bán hàng và điều gì, nếu có, loại trừ được áp dụng.Phần trăm tiền thuê thường được tính toán trên cơ sở hàng tháng, hàng năm hoặc đột phá.Khi được sử dụng chính xác, tỷ lệ phần trăm có thể là một sự sắp xếp có lợi cho cả người thuê và chủ nhà.Đối với người thuê nhà, các khoản thanh toán cho thuê của họ sẽ gắn liền với hiệu suất thị trường và sẽ ít có khả năng trải qua những lần tăng tiền thuê hàng năm có thể buộc họ phải đóng cửa hoặc di dời.Chủ nhà cũng có lợi, vì họ sẽ không phải ước tính số tiền thuê nhà tăng người thuê có thể đủ khả năng.Việc buộc ít nhất một phần của khoản thanh toán cho thuê cho hiệu suất của doanh nghiệp cho phép cả hai bên có được giá trị thị trường hợp lý.Cuộc đàm phán cho phần trăm tiền thuê là rất quan trọng trong việc xác định sự thành công của thỏa thuận.Nó phải được quy định cẩn thận chính xác những gì được tính vào giới hạn khối lượng bán hàng, và những gì được loại trừ.Ví dụ, hầu hết các thỏa thuận khấu trừ thuế được trả cho các giao dịch, vì người thuê chỉ đơn thuần là thu tiền này cho chính phủ, thay vì lợi nhuận trực tiếp từ họ.Tương tự, nếu có một vụ hỏa hoạn tại cơ sở và người thuê nhận tiền bảo hiểm để sửa chữa thiệt hại, điều này có thể được loại trừ vì nó không thực sự có lợi từ việc bán hàng.Một điểm quan trọng khác của đàm phán là liệu doanh số bán ra ngoài, nhưng được bao gồm trong các cơ sở, được bao gồm.Chẳng hạn, nếu một thương gia bán đồng hồ thông qua một trang web, việc bán hàng không được thực hiện tại cơ sở.Mặt khác, nếu đồng hồ được lưu trữ tại cơ sở và được chuyển đến người mua từ tài sản, nó vẫn có thể được xem xét trong việc tính toán phần trăm tiền thuê.Cuộc đàm phán này cũng có thể được xem xét ngược lại, liên quan đến doanh số được thực hiện tại cơ sở nhưng được lấp đầy từ một địa điểm bên ngoài.Cách tính toán tỷ lệ phần trăm được tính toán tùy thuộc vào quy định của thỏa thuận cho thuê.Các hình thức an toàn nhất của loại hợp đồng này đòi hỏi một khoản thuê được đảm bảo tối thiểu, cộng với khoản thanh toán bổ sung dựa trên tỷ lệ phần trăm bán hàng.Ví dụ, một người thuê có thể chịu trách nhiệm cho khoản tiền thuê tối thiểu 2000 đô la Mỹ (USD) mỗi tháng, cộng với 2% tổng doanh thu trên 5.000 USD mỗi tháng.Tiền thuê cũng có thể được tính toán dựa trên điểm dừng bán hàng, chẳng hạn như 5% tổng doanh thu hàng năm trên 400.000 USD.