Berapa persentase sewa?

Sewa persentase adalah pembayaran sewa tambahan yang dilakukan kepada tuan tanah ketika penyewa komersial mencapai volume penjualan tertentu.Biasanya ditemukan dalam perjanjian pemilik-penyewa untuk sewa ritel, seperti yang digunakan untuk menyewa ruang komersial di mal, persentase perjanjian sewa memungkinkan pemilik untuk mendapatkan lebih banyak jika penyewa mengoperasikan bisnis yang sukses.Penyewa dan tuan tanah dapat melalui proses negosiasi yang ketat mengenai persentase sewa, untuk menentukan bagaimana volume penjualan dihitung dan apa, jika ada, pengecualian berlaku.Persentase sewa biasanya dihitung berdasarkan basis bulanan, tahunan, atau break-point.

Ketika digunakan dengan benar, persentase sewa dapat menjadi pengaturan yang menguntungkan bagi penyewa dan tuan tanah.Untuk penyewa, pembayaran sewa mereka akan terkait dengan kinerja pasar, dan akan lebih kecil kemungkinannya untuk menjalani kenaikan sewa tahunan yang mungkin memaksa mereka untuk menutup atau pindah.Tuan tanah juga mendapat manfaat, karena mereka tidak harus memperkirakan jumlah kenaikan sewa yang mampu disewa.Mengikat setidaknya sebagian dari pembayaran sewa ke kinerja bisnis memungkinkan kedua belah pihak untuk mendapatkan nilai pasar yang adil.

Negosiasi untuk persentase sewa sangat penting dalam menentukan keberhasilan perjanjian.Itu harus dengan hati -hati ditetapkan dengan tepat apa yang dihitung terhadap batas volume penjualan, dan apa yang dikecualikan.Misalnya, sebagian besar perjanjian mengurangi pajak yang dibayarkan pada transaksi, karena penyewa hanya mengumpulkan dana ini untuk pemerintah, daripada secara langsung mendapat untung dari mereka.Demikian pula, jika ada kebakaran di tempat itu dan penyewa menerima uang asuransi untuk memperbaiki kerusakan, ini mungkin dikecualikan karena sebenarnya tidak mendapat untung dari penjualan.

Poin negosiasi penting lainnya adalah apakah penjualan yang dibuat di luar lokasi, tetapi diisi di tempat, disertakan.Misalnya, jika seorang pedagang menjual jam melalui situs web, penjualan tidak dilakukan di tempat.Di sisi lain, jika jam disimpan di tempat dan dikirim ke pembeli dari properti, itu mungkin masih dipertimbangkan dalam perhitungan persentase sewa.Negosiasi ini juga dapat dipertimbangkan secara terbalik, mengenai penjualan yang dilakukan di tempat tetapi diisi dari lokasi luar.

Bagaimana persentase sewa dihitung tergantung pada ketentuan perjanjian sewa.Bentuk teraman dari jenis kontrak ini memerlukan sewa minimum yang dijamin, ditambah pembayaran tambahan berdasarkan persentase penjualan.Misalnya, penyewa mungkin bertanggung jawab atas sewa minimum $ 2000 dolar AS (USD) per bulan, ditambah 2% dari penjualan kotor lebih dari $ 5.000 USD per bulan.Sewa juga dapat dihitung berdasarkan break-point penjualan, seperti 5% dari penjualan tahunan bruto lebih dari $ 400.000 USD.