Mi az a nem megfelelő hitel?
Jumbo jelzálogként is ismert, egy nem megfelelő hitel egy olyan jelzálog-megállapodás, amely meghaladja azt, amelyet az állami támogatási jelzálogkölcsönökhöz kapcsolódó átlagos határértékeknek tekintnek.A nem megfelelő kölcsön fogalma gyakoribb az Egyesült Államokban, mint más országokban.Az USA-ban a jelzálogkölcsön-nem megfelelő hitelként történő azonosítása általában azon alapul, hogy a kölcsön feltételei hogyan hasonlítják össze a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség vagy a Szövetségi Házi Hitel jelzálogkölcsön-társaság által alkalmazott iránymutatásokhoz.
A nem megfelelő kölcsön és a megfelelő ingatlanhitel közötti fő különbség a hitelező által a hitelfelvevőre kiterjesztett pénzeszközök összegével kapcsolatos.A megfelelő hitelek a hitel teljes összegének maximális korlátait hordozzák az ingatlanvásárlás típusa alapján, amelyet a hitelmegállapodásból származó bevétel felhasználásával fejez be.Van egy korlátozás az egyszemélyes családi lakásokhoz, eltérő korlát a lakások számára, amelyek két család számára lakóterületet biztosítanak, és magasabb korlátok a nagyobb ingatlanok számára.Ha a hitelösszeg meghaladja a megvásárolt lakás típusának standard korlátját, a jelzálogkölcsönt nem megfelelőnek nevezik.
Egy második potenciális tényező, amely a jelzálogkölcsönt nem megfelelő hitelként osztályozhatja, a vevő hitelminősítésével kapcsolatos.Bizonyos esetekben a besorolásnak a hiteltörténet hiányához kell kapcsolódnia.Ha van bizonyos bizonyíték a közelmúltbeli pénzügyi nehézségekre, akkor a vevő nem tekinthető a legjobb hitelkockázatnak.Ha azonban a hitelező a múltban jövedelmező üzleti kapcsolatot élvez a vevővel, akkor a kölcsön továbbra is jóváhagyható.
Más esetekben a kölcsönt nem megfelelőnek tekinthetik, ha az elfogadott biztosítékot szokatlannak tekintik.Alapvetően van valami a hitel felépítéséről vagy az elfogadott biztosíték típusáról, amely a normál bankszabályokon kívül esik.Ennek ellenére van valami a hitelfelvevőben, amely jelzi a hitelezőnek, hogy érdemes vállalni a kockázatot, és meghosszabbítva egy összeget a szokásos szabványok felett és túl.
Míg egy nem megfelelő hitel a szokásos szabványokon kívül esik, a formátumot rendszeresen használják.Az ilyen típusú jelzálogkölcsön -elrendezés valószínűleg akkor fordul elő, ha olyan enyhítő körülmények vannak, amelyek meggyőzik a hitelezőt az adós azon képességéről, hogy megfeleljenek a feltételeknek, még akkor is, ha a körülmények egy része kissé szokatlan.