Apa itu hipotek yang adil?

Hipotek yang adil adalah jenis perjanjian pinjaman hipotek di mana pemberi pinjaman memiliki semua dokumen terkait dengan properti yang dibeli dengan hasil dari pinjaman.Sebagai pemegang dokumen judul, pemberi pinjaman memiliki kemampuan untuk mengklaim properti jika default pada pinjaman hipotek harus terjadi.Ini termasuk kemampuan untuk mendeklarasikan pinjaman secara default, mencari penyitaan properti di pengadilan, dan akhirnya menjual properti untuk menyelesaikan utang yang belum dibayar.

Proses hipotek yang adil biasanya melibatkan pemilik rumah yang mencari beberapa jenis pembiayaan dari pemberi pinjaman.Untuk mengamankan pembiayaan, pemilik rumah akan menjanjikan properti sebagai keamanan atau jaminan atas pinjaman.Pemilik juga akan mengajukan semua dokumen judul kepada pemberi pinjaman, yang akan mempertahankannya selama durasi pinjaman.Setelah saldo yang beredar diselesaikan secara penuh, dokumen dikembalikan ke pemilik dan pemberi pinjaman melepaskan semua klaim di properti.

Jika debitur harus gagal melakukan pembayaran pada hipotek yang adil, pemberi pinjaman memiliki hak untuk menyatakan pinjaman untuk berada di default dan mencari ganti rugi melalui sistem pengadilan.Setelah pengadilan memberikan kepemilikan properti kepada pemberi pinjaman, properti dapat dijual untuk menyelesaikan sisa hutang.Atas kebijaksanaan pemberi pinjaman, properti dapat dijual dan digunakan sebagai properti sewaan.Bergantung pada undang -undang real estat yang berlaku di yurisdiksi di mana properti berada, semua hasil penjualan dapat diberikan kepada pemberi pinjaman, bahkan jika properti dijual dengan jumlah di atas dan di luar saldo pinjaman yang belum dibayar.Di yurisdiksi lain, keputusan pengadilan dapat meminta debitur untuk menerima apa pun yang tersisa setelah utang diselesaikan dan semua biaya pengadilan dibayarkan dari hasil penjualan.

Konsep hipotek yang adil agak berbeda dari cara lain untuk menjanjikan jaminan untuk pinjaman hipotek, karena pemberi pinjaman memegang dokumen judul dalam cek durasi pinjaman itu sendiri.Pemilik catatan masih bertanggung jawab atas pembayaran pajak properti apa pun serta mengelola pemeliharaan properti selama periode pinjaman, dan tidak dapat mencoba menjual properti tanpa izin pemberi pinjaman.Setelah hipotek yang adil dibayar penuh, dokumen judul dikembalikan kepada pemilik, yang kemudian bebas untuk mempertahankan atau membuang properti sesuai keinginannya.