Thế chấp công bằng là gì?

Một khoản thế chấp công bằng là một loại thỏa thuận cho vay thế chấp trong đó người cho vay sở hữu tất cả các tài liệu liên quan đến tài sản đang được mua với số tiền thu được từ khoản vay.Là người nắm giữ các tài liệu tiêu đề, người cho vay có khả năng đưa ra yêu cầu bồi thường cho tài sản trong trường hợp một mặc định cho khoản vay thế chấp sẽ diễn ra.Điều này bao gồm khả năng tuyên bố khoản vay là mặc định, tìm kiếm việc tịch thu tài sản trong tòa án của pháp luật và cuối cùng bán tài sản để giải quyết khoản nợ chưa thanh toán.Quá trình thế chấp công bằng thường liên quan đến một chủ nhà tìm kiếm một số loại tài chính từ một người cho vay.Để đảm bảo tài chính, chủ nhà sẽ cam kết tài sản là bảo mật hoặc tài sản thế chấp cho khoản vay.Chủ sở hữu cũng sẽ đấu thầu tất cả các tài liệu tiêu đề cho người cho vay, người sẽ giữ quyền sở hữu chúng trong suốt thời gian vay.Khi số dư chưa thanh toán được giải quyết đầy đủ, các tài liệu được trả lại cho chủ sở hữu và người cho vay từ bỏ tất cả các khiếu nại trên tài sản.Trong trường hợp con nợ không thực hiện các khoản thanh toán cho khoản thế chấp công bằng, người cho vay có quyền tuyên bố khoản vay là mặc định và tìm cách khắc phục thông qua hệ thống tòa án.Khi tòa án trao quyền sở hữu tài sản cho người cho vay, tài sản có thể được bán để giải quyết bất kỳ khoản nợ nào còn lại.Theo quyết định của người cho vay, tài sản có thể được bán lẻ và sử dụng làm tài sản cho thuê.Tùy thuộc vào luật bất động sản áp dụng trong phạm vi quyền hạn trong đó tài sản được đặt, tất cả số tiền thu được của việc bán có thể được chuyển cho người cho vay, ngay cả khi tài sản được bán với số tiền trên và vượt quá số dư cho vay chưa thanh toán.Trong các khu vực pháp lý khác, quyết định của tòa án có thể kêu gọi con nợ nhận được bất cứ thứ gì còn lại sau khi khoản nợ được giải quyết và tất cả các chi phí tòa án được trả từ số tiền thu được của việc bán.Khái niệm về một khoản thế chấp công bằng có phần khác với các phương tiện khác để cam kết tài sản thế chấp cho khoản vay thế chấp, trong đó người cho vay giữ các tài liệu tiêu đề để kiểm tra thời hạn của chính khoản vay.Chủ sở hữu hồ sơ vẫn chịu trách nhiệm thanh toán bất kỳ thuế tài sản nào cũng như quản lý bảo trì tài sản trong thời gian cho vay và không thể cố gắng bán tài sản mà không có sự cho phép của người cho vay.Sau khi thế chấp công bằng được thanh toán đầy đủ, các tài liệu tiêu đề được trả lại cho chủ sở hữu, người sau đó được tự do giữ lại hoặc xử lý tài sản khi anh ta hoặc cô ta thấy phù hợp.