Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μιας μίσθωσης;

Επίσης γνωστή ως πώληση και η ρύθμιση, το reseaseback είναι μια επιχειρηματική στρατηγική που περιλαμβάνει την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου σε έναν αγοραστή, στη συνέχεια, η μίσθωση αυτού του περιουσιακού στοιχείου από τον δανειστή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.Η ρύθμιση μπορεί να συνεχιστεί για αρκετά χρόνια και ενδέχεται τελικά να οδηγήσει στην επαναγορά του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου.Κατά μήκος του δρόμου, υπάρχουν πολλά οφέλη που απολαμβάνει ο μισθωτής, όπως η συνεχιζόμενη χρήση του περιουσιακού στοιχείου χωρίς την ανάγκη να πληρώσει περιουσιακά στοιχεία ή άλλους φόρους που σχετίζονται με την ιδιοκτησία.Ταυτόχρονα, οι όροι της μίσθωσης μπορεί να σημαίνει ότι ο πωλητής χάνει ορισμένα δικαιώματα και προνόμια που σχετίζονται με την ιδιοκτησία, όπως φορολογικές ελαφρύνσεις ή εκπτώσεις.

Ένα από τα κύρια οφέλη της μίσθωσης είναι ότι η ρύθμιση μπορεί να παράσχει μια εισροή μετρητών που μπορεί να χρειαστεί μια επιχείρηση για συγκεκριμένο σκοπό.Με την πώληση του περιουσιακού στοιχείου, τα κεφάλαια από την πώληση αυτή μπορούν να κατευθύνονται προς την έναρξη μιας νέας σειράς προϊόντων, στην οικοδόμηση μιας νέας εγκατάστασης ή σε κάποιο άλλο έργο που αναμένεται να ωφελήσει την επιχείρηση με κάποιο τρόπο.Δεδομένου ότι οι όροι της ρύθμισης επιτρέπουν στον πωλητή να διατηρήσει την κατοχή του περιουσιακού στοιχείου και να το χρησιμοποιήσει κατά τη διάρκεια των εργασιών, η καθημερινή λειτουργία παραμένει η ίδια, ακόμη και όταν τα μετρητά από την πώληση καθιστούν δυνατή την επιδίωξη του νέου έργου.

Υπάρχουν μερικά πρόσθετα οφέλη για την ανάμνηση, καθώς το πωλημένο περιουσιακό στοιχείο δεν υπόκειται πλέον σε φόρους.Αυτό μπορεί να έχει ευεργετικό αντίκτυπο στη φορολογική επιβάρυνση που μεταφέρει ο πωλητής, καθώς οι τοπικοί και ομοσπονδιακοί φόροι μπορεί να μειωθούν σημαντικά.Αυτές οι εξοικονομήσεις προσθέτουν μόνο στα έσοδα που η εταιρεία μπορεί να χρησιμοποιήσει σε άλλους τομείς, αυξάνοντας τις πιθανότητές της για επιτυχία.

Μαζί με την εξοικονόμηση φορολογίας, οι όροι της μίσθωσης μπορεί επίσης να βοηθήσουν στην ελαχιστοποίηση των δαπανών συντήρησης.Υποθέτοντας ότι ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την ευθύνη για συντήρηση του εμπλεκόμενου περιουσιακού στοιχείου, αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση κατανομής, ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να καλύψει το κόστος επισκευής.Όπως και με τις φορολογικές ελαφρύνσεις, αυτή η ρύθμιση σημαίνει ότι ακόμη περισσότερα χρήματα παραμένουν στην εταιρεία του μισθωτή και μπορούν να χρησιμοποιηθούν για οποιονδήποτε σκοπό που επιλέγουν οι ιδιοκτήτες της εταιρείας.

Ενώ υπάρχουν ορισμένα οφέλη για μια ανάμνηση, υπάρχουν επίσης πιθανά μειονεκτήματα που πρέπει να εξεταστούν.Ο νέος ιδιοκτήτης ενδέχεται να μην επιθυμεί να ανανεώσει τη μίσθωση μετά τη λήξη της αρχικής σύμβασης ή ακόμα και να διασκεδάσει τη δυνατότητα πώλησης του περιουσιακού στοιχείου πίσω στον αρχικό ιδιοκτήτη.Ακόμη και αν ο εκμισθωτής είναι ανοικτός στην ιδέα της ανανέωσης της μίσθωσης, μπορεί να επιλέξει να αυξήσει το ποσό των πληρωμών δόσεων στην ανανεωμένη συμφωνία.Εάν το περιουσιακό στοιχείο που χρησιμοποιείται ως μέρος της ανάμψης είναι απαραίτητο για τη λειτουργία της επιχείρησης του μισθωτή, τότε δεν υπάρχει άλλη επιλογή παρά να συμφωνήσουμε με τις υψηλότερες πληρωμές, μια κίνηση που μειώνει τα καθαρά κέρδη για τη λειτουργία.