Những ưu và nhược điểm của một hợp đồng thuê là gì?

Còn được gọi là bán và cho thuê, hợp đồng thuê lại là một chiến lược kinh doanh liên quan đến việc bán một tài sản cho người mua, sau đó cho thuê tài sản đó từ người cho vay trong một khoảng thời gian cụ thể.Sự sắp xếp có thể tiếp tục trong một số năm và cuối cùng có thể dẫn đến việc mua lại tài sản cho thuê.Trên đường đi, có một số lợi ích mà bên thuê được hưởng, chẳng hạn như tiếp tục sử dụng tài sản mà không cần phải trả tài sản hoặc các loại thuế khác liên quan đến quyền sở hữu.Đồng thời, các điều khoản của hợp đồng thuê có thể có nghĩa là người bán mất một số quyền và đặc quyền nhất định liên quan đến quyền sở hữu, chẳng hạn như giảm thuế hoặc khấu trừ.Một trong những lợi ích chính của hợp đồng thuê là sự sắp xếp có thể cung cấp một dòng tiền mà một doanh nghiệp có thể cần cho một mục đích cụ thể.Bằng cách bán tài sản, các khoản tiền từ việc bán đó có thể được hướng tới việc ra mắt một dòng sản phẩm mới, xây dựng một cơ sở mới hoặc một số dự án khác được dự đoán sẽ mang lại lợi ích cho doanh nghiệp theo cách nào đó.Vì các điều khoản của thỏa thuận cho phép người bán giữ quyền sở hữu tài sản và sử dụng nó trong quá trình kinh doanh, hoạt động hàng ngày vẫn giữ nguyên, ngay cả khi tiền mặt từ việc bán hàng có thể theo đuổi dự án mới.Có một vài lợi ích bổ sung cho hợp đồng thuê nhà, trong đó tài sản đã bán không còn phải chịu thuế.Điều này có thể có tác động có lợi đối với gánh nặng thuế do người bán mang theo, trong thuế địa phương và liên bang có thể giảm đáng kể.Những khoản tiết kiệm đó chỉ thêm vào doanh thu mà công ty có thể sử dụng trong các lĩnh vực khác, tăng cơ hội thành công.Cùng với tiết kiệm thuế, các điều khoản của hợp đồng thuê cũng có thể giúp giảm thiểu chi phí bảo trì.Giả sử rằng chủ sở hữu mới đảm nhận trách nhiệm bảo trì tài sản liên quan, điều này có nghĩa là trong trường hợp bị hỏng, chủ sở hữu không phải người dùng phải trang trải chi phí sửa chữa.Cũng như các khoản giảm thuế, sự sắp xếp này có nghĩa là thậm chí còn nhiều tiền hơn trong công ty bên thuê và có thể được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào mà chủ sở hữu công ty chọn.Trong khi có một số lợi ích cho một hợp đồng thuê, cũng có những hạn chế tiềm năng để xem xét.Chủ sở hữu mới có thể không sẵn sàng gia hạn hợp đồng sau khi hợp đồng ban đầu hết hạn, hoặc thậm chí giải trí khả năng bán tài sản trở lại cho chủ sở hữu ban đầu.Ngay cả khi người cho thuê mở cho ý tưởng gia hạn hợp đồng thuê, anh ta hoặc cô ta có thể chọn tăng số tiền thanh toán trả góp trong thỏa thuận gia hạn.Nếu tài sản được sử dụng như một phần của hợp đồng cho thuê là điều cần thiết cho hoạt động của doanh nghiệp bên thuê, thì có thể không có lựa chọn nào khác ngoài việc đồng ý với các khoản thanh toán cao hơn, một động thái làm giảm lợi nhuận ròng cho hoạt động.