Apa itu judul yang rusak?

Judul yang rusak berarti bahwa ada masalah dengan akta judul untuk real estat atau dengan judul untuk menegosiasikan instrumen.Beberapa alasan untuk judul yang rusak dalam real estat termasuk pengajuan catatan publik yang tidak tepat, kehilangan judul tanpa merekamnya, atau klaim kepemilikan sebelumnya yang tidak valid oleh pemegang judul lainnya.Judulnya tidak dapat dipasarkan sebagai hasilnya dan mungkin menjadi dasar untuk membatalkan kontrak pembelian, atau dapat menyebabkan penjual karena kompensasi pembeli atas kerusakan.Penjual sering membeli asuransi ubin yang rusak atas permintaan pemberi pinjaman atau pembeli untuk melindungi keduanya dari kerugian finansial karena judul yang rusak.Untuk instrumen yang dapat dinegosiasikan, judulnya sering rusak karena penjual menerimanya dengan penipuan.

Dalam kontrak untuk penjualan real estat, penjual secara tegas atau implisit setuju untuk memberikan hak yang baik.Judul yang bagus adalah judul yang dapat dipasarkan dan bebas dari klaim oleh pemegang lain.Pembeli dapat meneliti catatan publik dan melihat bahwa tidak ada kekurangan dalam transfer judul dari pemilik pertama ke penjual.Jika rantai judul tidak lengkap atau tidak memadai, pembeli sering akan menerima judul yang rusak.Ini juga dianggap sebagai hak kepemilikan yang tidak dapat dipasarkan, dan pembeli dapat memulai gugatan terhadap penjual untuk pelanggaran kontrak dan meminta pengadilan untuk memberikan ganti rugi.

penandatangan instrumen yang dapat dinegosiasikan juga diharuskan untuk mentransfer kepemilikan yang dapat dipasarkan.Instrumen yang dapat dinegosiasikan adalah dokumen hukum yang ditandatangani di mana ada janji untuk membayar uang pemegang, seperti cek atau surat promes, pada waktu yang ditentukan.Judul instrumen tersebut harus bebas dari cacat, dan ketika tidak, pembeli memiliki hak untuk menuntut ganti rugi.Penyebab judul yang rusak sering kali karena penipuan, tetapi paksaan dan cara ilegal lainnya juga merupakan penyebab umum.Pengadilan dapat menemukan bahwa pemegang baru memiliki hak atas instrumen atau pemegang pada waktunya jika pemegangnya tidak mengetahui adanya penipuan atau aktivitas ilegal.

Asuransi judul yang rusak adalah salah satu solusi yang tersedia untuk penjual dan pembeli untuk melindungi diri mereka sendirikerugian finansial.Pembeli dapat membeli asuransi ganti rugi judul yang rusak sebagai perlindungan terhadap pemilik asli karena pelanggaran perjanjian dan masalah lainnya.Misalnya, jika ada perjanjian untuk tidak memindahkan rumah mobil di properti, tetapi pemilik sebelumnya melanggar itu, maka perusahaan asuransi dapat memberikan perwakilan hukum dan membayar ganti rugi yang dihasilkan dari tuntutan hukum.